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成都等多地官方租房平台上線讓房屋租金“降降

發布時間: 2018-03-14 17:46   2141 次瀏覽

成都裝飾公司了解到,近期,全國多地先後亮出租房“利器”——官方租賃服務平台,被網上虛假租房信息、租金亂漲等現象“虐慘”的租房一族,今後租房可以更放心了。業內分析認為,隨著市場租賃房源的不斷增多,未來租賃市場******也將更合理。

多地平台密集上線

成都裝飾公司了解到,近期,多地官方住房租賃平台密集上線。1019日,廣州推出政府住房租賃平台——“陽光租房”。緊隨其後,1031日,北京租房新政策正式實施,住房租賃監管平台上線。

除了廣州、北京這兩大一線城市外,杭州、成都、武漢等城市也均先後推出住房租賃監管服務平台,肇慶、廈門、沈陽也給出了平台搭建的時間表。合肥市也開始啟動招標住房租賃交易監管服務平台軟件,並初步計劃於20171130日前完成研發、通過測試並能上線運行;

成都裝飾公司了解到,821日,成都住房租賃交易服務平台啟動試運行,截至115日,出租房源信息多達271769條;929日,杭州市住房租賃監管服務平台上線試運行,運行一餘月,累計訪問量近60多萬次,累計掛牌房源37000多套。

成都裝飾公司了解到,有消息稱,國內12個住房租賃試點城市都將陸續上線這一平台。根據住房和城鄉建設部會同國家發改委等九部門此前聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市首批開展住房租賃試點。

擴房源降租金

成都裝飾公司了解到,官方租賃平台陸續上線,會對市場有何影響?業內人士認為,地方政府出麵建立房屋租賃平台既有規範市場的考慮,也是為了從政策上驅動住房租賃這一民生大計,落實“租售並舉、租售同權”。官方租房平台對於解決租賃市場信息不對稱、信用不完善等方麵的問題有促進作用。

成都裝飾公司了解到,此外,官方租賃平台的陸續上線,還將為租賃市場帶來更多的房源進入。“隨著租賃市場的發展,未來該市場企業和政府持有房源所占比重將會越來越大,這也意味著官方租賃平台所發揮的作用也將會越來越大。”業內人士韓建飛分析稱,

而中原地產研究中心的統計數據也顯示,全國已有超過10個城市推出了租賃類土地,未來可提供房源超過80000套。

成都裝飾公司了解到,韓建飛認為,隨著企業和政府所持房源比重的不斷大增,整體市場租金******亦將產生一定的變化。剛剛完成1.2億美元融資的小豬短租CEO陳馳也認為,房屋租賃市場的租金******是由供給和需求決定的,如果市場供應充足,加之監管到位,整體租金水平也將會更加合理。(原標題:多地官方住房租賃平台上線未來租房房源更多價更低)

線上看房找中介成都官方租房服務平台上線

成都裝飾公司了解到,這兩年因為對房屋真實情況不了解而遭遇租房騙局的人並不少。隨著“互聯網+”在各個領域的大力推廣,信息將更加透明化,房屋租賃市場也將會更加規範。

記者在采訪中了解到,成都市房管局已開通運營官方租賃平台——“成都住房租賃交易服務平台”。該平台於今年8月開始運營,******房源真實、******透明,市民不管是出租房屋、租房還是找中介,都可登錄該平台,享受到更加便利、安全和透明的租房服務。

成都裝飾公司了解到,登錄成都市房管局官方網站“******專欄”,可通過“住房租賃交易”進入租賃交易服務平台,界麵簡潔,提供12個板塊可供選擇,包括“我要出租、我要租房、簽約備案、企業名錄、我要找中介、評價信息、信用信息、租金水平信息、政策法規、人才安居、公租房、配套服務”等服務功能。

點擊“我要租房”進入租房頁麵,你會發現上麵提供了全市22個區(市)縣的房源情況。截至1031日中午,出租房源信息多達269606條。每套房源都有“區域”“租金”等信息,租房者可以根據自身需求,自行搭配搜索條件來******查找意向房源。

如何******這些房源的真實性,避免攤上麻煩事?成都裝飾公司了解到,記者從網站上看到,每套房源後麵都附上了一張藍色條碼,顯示為“房源核實碼”,這***是房源的真實合法信息。同時,每套房源還標注有“未抵押”或“已抵押”“已核實產權”“可租”等******信息,這些都是成都市房管局通過係統查驗到的一手資料。

成都裝飾公司了解到,目前,平台上可供出租的房源大致分為三類,分別是個人自行出租房源、委托經紀機構出租房源、住房租賃企業出租房源,其中住房租賃企業包括國有的和民營的住房租賃公司,以及自持有租賃住房的房地產開發企業。從房屋來源角度來說,都是有渠道、可追溯的,避免遇上“黑房東”。

成都裝飾公司了解到,目前平台的登錄方式有以下三種:手機下載安裝“蓉e房產”APP,點擊“住房租賃交易”即可登錄;關注微信公眾號“成都城鄉房管”,進入“微公開”點擊“住房租賃交易”即可登錄;通過互聯網搜索“成都住房租賃交易服務平台”即可登錄。

增加租賃住房用地讓房屋租金“降降降”

如何讓租房者租得起租得久?各地探索從源頭入手降成本,“多渠道保障”租賃房土地供應。成都裝飾公司了解到,北京、上海、廣州、杭州、山東等地采取集體土地入市,“零溢價率”和“自持麵積比例”競拍,以及劃撥等多種方式增加租賃用地麵積,降低建設成本,讓租金更“親民”。

集體土地、“零溢價率”競拍,從源頭入手降成本

成都裝飾公司了解到,今年8月,國土資源部等部門確定北京、上海、廣州等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

成都裝飾公司了解到,北京市住建委相關負責人表示,從2011年起,北京市陸續在朝陽區平房鄉、海澱區唐家嶺地區、昌平區北七家鎮等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點,建設租賃住房1.28萬套。北京已確定今後5年將建租賃住房50萬套,主要在集體建設用地上建設。

深圳市今年91日宣布,擬恢複劃撥方式供地,其中包括隻租不售的人才和保障性住房、創新型產業用房用地。

成都裝飾公司了解到,上海則加大供應以“租賃住房”為用途的地塊,並由國有企業“零溢價率”拍得。上海市規劃和國土資源管理局官網顯示,近兩個月的曆史成交地塊中有13幅“租賃住房”土地交易,競得人包括上海地產、張江集團、陸家嘴集團,建築麵積共計37.78萬平方米,均為起始******交易。此外,光明集團、上海電氣等15家國企主動梳理存量土地用於租賃住房建設。

上海已明確,今後5年上海租賃住房用地計劃將從“十二五”期間的5.9%提升到“十三五”期間的30.9%

成都裝飾公司了解到,自去年11月起,北京、天津、成都等地陸續采取競拍自持麵積建設租賃住房的探索,綠城、綠地、龍湖、萬科等******開發商均有參與。

幫租客算算賬,地價降了租金能便宜多少?

成都裝飾公司了解到,北京平房鄉公租房項目建設方北京鴻科鑫宇房地產投資有限公司董事長陳學東介紹,該項目共有2500餘套房。根據項目周邊及朝陽區租金指導******,預計租金約為40元每平方米每月,即65平方米二居的每月租金約為2600元,而鏈家網顯示該項目附近一套57平方米商品房每月租金約為3500元。

成都裝飾公司了解到,上海的“租賃住房”項目在租金定價上也比周邊住宅有較大優勢。以上海地產拍得的“浦東世博會地塊政務辦公社區15-01地塊”為例,該地塊位於世博後灘地區,******企業總部聚集。該項目總麵積約4.92萬平方米,樓麵價約為7700元每平方米。

安居客******分析師張波據此算了一筆賬,世博“租賃住房”項目分建設成本和運營成本。一般土地費用占房價的50%以上,再加上其他費用,世博“租賃住房”建設成本在2萬元每平方米左右。而根據安居客網顯示,目前世博地區二手商品房均價約為6萬元每平方米,80平方米的兩居室租金在每月6000元左右。

成都裝飾公司了解到,可見,在運營成本大致相同的情況下,如按周邊住宅相同的租金回報率測算,“租賃住房”項目同樣80平方米的兩居租金隻是市場價的六成多。當然,這隻是理論上的測算,項目預計在2年後推出,上海市相關部門暫未透露租金******。

業內人士透露,國內長租公寓或商品住宅的年租金回報率一般在1%3%之間,而發達國家這一數據在4%以上。對於“零溢價率”拿地的國有企業來說,從盈利角度考慮,有提高租金回報率的空間,企業會有較大積極性運營好“租賃住房”。

調整城市供地結構,盤活存量用地

成都裝飾公司了解到,北京工業大學社會學係教授李君甫認為,集體土地開發成本低、周期快,租金定價優勢明顯,而且土地麵積可觀,在政府有序引導下可以持續供應。集體土地入市將會吸引更多開發商進入租賃市場,從而大大增加租賃房屋的供應量,對抑製租金上漲有很大作用。

成都裝飾公司了解到,張波認為,上海的“租賃住房”項目是政府用保障房的方式介入租賃市場,有規劃地在產業園區、市中心和新城等******區域針對特定人群投放租賃住宅,是一劑對症下藥的“******針”,對租賃市場會造成一定影響,部分區域內租金有望調整,也會對現有的品牌公寓運營商造成一定降價壓力。

成都裝飾公司了解到,中央財經大學城市與房地產管理係教授王誌鋒表示,目前國內城市中工業用地比重偏大,而居住用地的比重偏低,特別是保障房用地。建議在製定城市建設用地供給規劃時,調整用地結構比例,增加住宅用地麵積,******保障房、租賃住房用地。對於工商業相對過剩的區域或者利用率較低的閑置土地,可以盤活重新統籌利用。